Roma catalizza l’interesse del mercato e conferma la propria centralità nel panorama immobiliare italiano. La vivacità del settore è legata a un mix di fattori che stanno ridisegnando le dinamiche di domanda e offerta: la crescente vocazione turistica della Capitale, la spinta degli affitti brevi e l’effetto trainante del Giubileo alimentano una domanda solida, anche da parte di investitori internazionali.
Secondo l’undicesima edizione del Real Estate DATA HUB – il market report semestrale realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di YARD REAAS e dall’Ufficio Studi di 24MAX – la città mantiene una buona capacità di assorbimento degli immobili residenziali, con un andamento più positivo rispetto alla media nazionale.
PREGIO E POTENZIALE DI RIVALUTAZIONE GUIDANO LE SCELTE RESIDENZIALI
Il comparto residenziale romano mostra segnali di stabilità, con un lieve aumento dei prezzi. A trainare la domanda sono in particolare trilocali e quadrilocali, richiesti da famiglie residenti ma anche da investitori alla ricerca di soluzioni da destinare agli affitti brevi.
Rispetto alla media italiana, a Roma si osserva una maggiore attenzione verso immobili di pregio situati nel Centro Storico e nei quartieri di Prati e Pinciano, considerati investimenti a lungo termine per la loro capacità di rivalutazione. L’interesse coinvolge sia acquirenti italiani, sia investitori stranieri.
TURISMO E AFFITTI BREVI: IL GIUBILEO ACCELERA LA TRASFORMAZIONE
Il Giubileo del 2025 agisce da volano, stimolando interventi di riqualificazione e nuovi progetti, soprattutto nel settore dell’hospitality di fascia alta e nella riconversione di immobili storici in residenze esclusive. Il mercato si mostra particolarmente dinamico per quanto riguarda gli affitti brevi: aumenta la richiesta di abitazioni soprattutto in zone centrali e semi-centrali da destinare a locazioni turistiche, contribuendo a rafforzare l’attrattività della Capitale.
L’effetto Giubileo si è fatto sentire già nella seconda metà del 2024, portando a una maggiore pressione sulla domanda di soluzioni da mettere a reddito, con conseguente impatto sull’offerta residenziale a lungo termine.
DOMANDA SOSTENUTA E OTTIMISMO PER I PROSSIMI MESI
Il primo semestre 2025 conferma la fase positiva dell’immobiliare residenziale, con un numero di compravendite sostenuto e in crescita rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. “I principali driver del mercato sono la riduzione dei tassi di interesse, che ha rilanciato la domanda – soprattutto tra i giovani e i first-time buyer – e il ruolo dell’immobile come bene rifugio in un contesto geopolitico incerto”, commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia. Le previsioni per il secondo semestre 2025 sono ottimistiche, con particolare dinamismo nelle province e nel segmento degli immobili di qualità ed energeticamente efficienti.
LAZIO: STABILITA’ NELLE COMPRAVENDITE E NUOVA SPINTA DALLE PERIFERIE
Estendendo lo sguardo al resto della regione, il Lazio mostra peculiarità interessanti rispetto al trend nazionale. Il numero di transazioni è rimasto stabile nel 2024, a differenza del calo registrato in altre aree del Paese.
Sebbene Roma continui a trainare il mercato regionale, si osserva una progressiva espansione verso l’hinterland e le aree periferiche, attrattive per prezzi più contenuti e una buona qualità della vita. Nel Lazio, le tipologie più richieste sono i trilocali (45,5%), seguiti dai bilocali (24,5%). Cresce anche la domanda per soluzioni più ampie, favorita da condizioni di mutuo più vantaggiose.
